Mise à jour des taux hypothécaires variables de 5 ans au Canada au 14 octobre 2025

Comprendre les taux hypothécaires variables de 5 ans au Canada

Introduction

Les taux hypothécaires variables de 5 ans sont une option populaire pour de nombreux Canadiens envisageant l'achat d'une propriété. Ces taux, offerts par les principales institutions financières du pays, fluctuent en fonction de divers facteurs économiques. Cet article vise à fournir une mise à jour des taux en vigueur au 14 octobre 2025, à expliquer le fonctionnement des hypothèques à taux variable, à explorer les raisons de leurs variations et à analyser les tendances récentes.

Qu'est-ce qu'une hypothèque à taux variable ?

Une hypothèque à taux variable est un prêt immobilier dont le taux d'intérêt peut changer au fil du temps, généralement en fonction du taux préférentiel des banques. Contrairement à une hypothèque à taux fixe, où le taux reste constant pendant toute la durée du terme, le taux variable peut augmenter ou diminuer, influençant ainsi le montant des paiements mensuels.

Taux hypothécaires variables de 5 ans en vigueur au 14 octobre 2025

Voici un aperçu des taux hypothécaires variables de 5 ans offerts par les principales banques canadiennes au 14 octobre 2025 :

• Banque Royale du Canada (RBC) : 6,78% (soumissionsmaison.com)
• Banque Toronto-Dominion (TD) : 6,72% (soumissionsmaison.com)
• Banque Scotia : 7,40% (soumissionsmaison.com)
• Banque de Montréal (BMO) : 6,77% (soumissionsmaison.com)
• Banque Canadienne Impériale de Commerce (CIBC) : 6,95% (soumissionsmaison.com)
• Banque Nationale du Canada (BNC) : 6,75% (soumissionsmaison.com)
• Desjardins : 6,75% (soumissionsmaison.com)

Il est important de noter que ces taux sont sujets à changement et peuvent varier en fonction de divers facteurs, y compris le profil de crédit de l'emprunteur et les conditions du marché.

Pourquoi les taux hypothécaires variables évoluent-ils ?

Les taux hypothécaires variables sont principalement influencés par le taux préférentiel des banques, qui est lui-même déterminé par le taux directeur de la Banque du Canada. Lorsque la Banque du Canada ajuste son taux directeur pour gérer l'inflation et stimuler l'économie, les banques ajustent en conséquence leurs taux préférentiels, affectant ainsi les taux hypothécaires variables.

Tendances récentes des taux hypothécaires variables

En 2024, la Banque du Canada a réduit son taux directeur de 175 points de base, passant de 5,00% à 3,25% en cinq baisses successives. Cette politique monétaire accommodante visait à stimuler l'économie face à des défis économiques persistants. (canadianmortgagetrends.com)

Cependant, malgré ces réductions, les taux hypothécaires variables sont restés relativement élevés en raison de divers facteurs, notamment l'inflation persistante et les conditions du marché immobilier. Par exemple, en octobre 2025, le taux préférentiel au Canada était de 4,70%, influençant directement les taux hypothécaires variables. (nesto.ca)

Conclusion

Les taux hypothécaires variables de 5 ans offerts par les grandes banques canadiennes au 14 octobre 2025 reflètent une combinaison de politiques monétaires, de conditions économiques et de dynamiques du marché immobilier. Pour les emprunteurs potentiels, il est essentiel de comprendre le fonctionnement des hypothèques à taux variable, les facteurs influençant leurs variations et les tendances récentes pour prendre des décisions éclairées en matière de financement immobilier.

Note : Les taux mentionnés sont sujets à changement. Il est recommandé de consulter directement les institutions financières ou un conseiller hypothécaire pour obtenir les informations les plus récentes.