État actuel du marché immobilier résidentiel à Sherbrooke et dans les Cantons-de-l'Est en 2025

En tant que courtier hypothécaire, il est essentiel de comprendre en profondeur les dynamiques du marché immobilier résidentiel à Sherbrooke et dans les Cantons-de-l'Est en 2025. Voici une analyse détaillée, structurée et accessible, afin d'accompagner efficacement vos clients acheteurs, vendeurs et ceux envisageant un refinancement.

1. Tendances des prix

• À Sherbrooke, le prix de vente moyen est passé de 478 000 $ à 496 000 $ entre juillet 2024 et juillet 2025, soulignant une forte dynamique du marché.
• Selon Century 21, en février 2026, le prix moyen à Sherbrooke atteignait 508 485 $, soit une hausse de 6,3 % par rapport à février 2025. Le prix médian s'établissait à 460 500 $ (+8,4 %).
• Royal LePage anticipait déjà une augmentation de 7 % de l'agrégat des propriétés à Sherbrooke d'ici le 4ᵉ trimestre 2025, avec un prix médian des maisons unifamiliales attendu à 449 820 $ (+8 %).
• Au 2ᵉ trimestre 2025, le prix médian des maisons unifamiliales à Sherbrooke était de 467 000 $ (+13 % sur un an), les copropriétés à 327 750 $ (+19 %), et les plex à 505 000 $ (+8 %).
• Enfin, selon Royal LePage, le prix médian de 455 000 $ à la fin de 2025 reflète une hausse annuelle de 8,8 % pour l'agrégat et près de 11 % pour les maisons unifamiliales.

2. Inventaire et temps de vente

• Le 2ᵉ trimestre 2025 a enregistré 720 ventes dans la RMR de Sherbrooke (+27 % par rapport à 2024), avec un stock équivalent et un délai d'écoulement de l'inventaire de 3,9 mois, soit 50 % sous la moyenne historique de 8,3 mois.
• Au 3ᵉ trimestre 2025, l'inventaire régional a diminué de 6 %, tandis que les ventes progressaient de 4 %, confirmant un marché tendu.
• Le Baromètre résidentiel de l'APCIQ indique une moyenne de 37 jours sur le marché au 2ᵉ trimestre 2025 pour les unifamiliales, soit une baisse de 13 jours.
• Dans le segment haut de gamme (520 000 $–650 000 $ et plus), les délais de vente varient entre 3,8 et 9,4 mois selon le prix, avec une quasi-absence de négociation en février 2025.

3. Opportunités pour acheteurs et vendeurs

Pour les acheteurs

• Le marché demeure compétitif : les propriétés sous 500 000 $ suscitent encore des offres multiples.
• Les taux d'intérêt ont connu plusieurs baisses en 2025, stimulant la demande.
• Un marché actif, mais des prix encore plus abordables que dans les grandes villes comme Montréal (40–50 % plus chers).
• Envisager le segment locatif (plex), particulièrement attrayant pour les investisseurs, avec une hausse des ventes et des rendements potentiels.

Pour les vendeurs

• Conditions favorables : marché de vendeurs, prix tenus, négociation limitée, surtout en hiver.
• Une hausse importante des évaluations municipales (jusqu'à +44 % globalement et +57,9 % pour les unifamiliales) entre 2022 et 2025, reflétant une valorisation notable du parc immobilier.
• Fixer un prix réaliste dès le départ est crucial pour éviter les baisses successives et préserver la crédibilité.

4. Conseils pratiques pour courtiers hypothécaires et clients

• Pour les acheteurs primo-accédants : mettre en place un financement solide et obtenir une préapprobation rapide, car le marché est rapide et concurrentiel.
• Pour les refinancements : profiter des taux d'intérêt en baisse pour renégocier ou consolider des dettes.
• Pour les vendeurs : proposer des présentations soignées, appuyées par une analyse comparative rigoureuse et un prix aligné sur le marché.
• Pour investisseurs : considérer les plex et le locatif, en raison de la demande soutenue et des rendements potentiels.
• Pour tous : s'appuyer sur des professionnels (courtiers, évaluateurs, notaires) pour naviguer dans un marché tendu et maximiser les opportunités.

Conclusion

En 2025, le marché immobilier résidentiel à Sherbrooke et dans les Cantons-de-l'Est affiche une forte résilience : les prix continuent de grimper, l'inventaire reste limité et les délais de vente raccourcissent. Pour les acheteurs, la compétition est rude, mais les taux favorables et la relative accessibilité offrent des portes d'entrée. Pour les vendeurs, c'est le moment de capitaliser sur une valorisation marquée, tout en adoptant une stratégie de prix avisée. En tant que courtier hypothécaire, votre rôle est d'accompagner vos clients avec expertise, rigueur et clarté dans ce contexte dynamique.