Analysis of 5-Year Variable Mortgage Rates in Canada as of October 14, 2025

Five-year variable mortgage rates in Canada are a constant topic of interest for homebuyers. As of October 14, 2025, these rates vary between financial institutions and are influenced by various economic factors. This article reviews the current rates offered by major Canadian banks, explains how variable rates work, analyzes recent trends, and provides advice for prospective buyers.

[Full article in French below]

What is a Variable Mortgage Rate?

A variable mortgage is a loan where the interest rate may fluctuate during the term, usually based on the lender's prime rate. Unlike a fixed rate, where the interest rate remains constant, a variable rate can go up or down, which directly impacts monthly payments. This variability can offer savings if interest rates drop but also carries the risk of higher payments if rates increase.

5-Year Variable Mortgage Rates as of October 14, 2025

Here is an overview of the current 5-year variable mortgage rates offered by some of Canada's largest banks:

• RBC Royal Bank: 4.20% (Prime minus 0.50%). (rbcroyalbank.com)
• National Bank of Canada: Not available; contact the bank for current rates.
• Scotiabank: Not available; consult the official website or a representative.
• TD Bank: Not available; contact the bank for current rates.
• BMO: Not available; consult the official website or a representative.
• CIBC: Not available; contact the bank for current rates.
• Desjardins: Not available; consult the official website or a representative.

Rates may vary according to borrower profile, mortgage amount, and specific conditions at each financial institution.

Recent Trends in Variable Mortgage Rates

In September 2025, the Bank of Canada lowered its policy rate by 0.25%, bringing it to 2.50%. (banqueducanada.ca) This led to a corresponding drop in lenders' prime rates, now at 4.70%. (nesto.ca) As a result, variable mortgage rates have become more attractive for borrowers.

Forecasts suggest the policy rate could fall further by the end of 2025, potentially reaching 2.25%. (nesto.ca) If so, variable rates may continue to decrease, offering additional opportunities for homebuyers.

Tips for Homebuyers

1. Assess risk tolerance: Variable rates can provide savings if rates fall, but carry the risk of higher payments if they rise.
2. Compare offers: Rates and terms vary between institutions. Compare multiple offers to find the best fit.
3. Consider conversion options: Some variable mortgages can be converted to fixed rates without penalty.
4. Consult a financial advisor: A professional can help determine if a variable rate fits your situation.

Conclusion

5-year variable mortgage rates in Canada offer interesting opportunities, especially in the current environment of falling rates. However, it's essential to understand the risks and make informed decisions based on your financial situation. Stay informed and consult experts to navigate the Canadian mortgage landscape.

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Les taux hypothécaires à taux variable sur 5 ans au Canada sont un sujet d'intérêt constant pour les acheteurs immobiliers. Au 14 octobre 2025, ces taux varient selon les institutions financières et sont influencés par divers facteurs économiques. Cet article examine les taux actuels offerts par les principales banques canadiennes, explique le fonctionnement des taux variables, analyse les tendances récentes et offre des conseils aux acheteurs potentiels.

Qu'est-ce qu'un taux hypothécaire variable ?

Un prêt hypothécaire à taux variable est un type de prêt où le taux d'intérêt peut fluctuer pendant la durée du terme, généralement en fonction du taux préférentiel de la banque. Contrairement à un taux fixe, où le taux d'intérêt reste constant, un taux variable peut augmenter ou diminuer, ce qui affecte directement le montant des paiements mensuels. Cette variabilité peut offrir des économies si les taux d'intérêt baissent, mais comporte également le risque de paiements plus élevés si les taux augmentent.

Taux hypothécaires variables sur 5 ans au 14 octobre 2025

Voici un aperçu des taux hypothécaires variables sur 5 ans offerts par certaines des principales banques canadiennes :

• Banque Royale du Canada (RBC) : RBC propose un taux variable de 4,20 %, soit le taux préférentiel moins 0,50 %. (rbcroyalbank.com)
• Banque Nationale du Canada : Les informations spécifiques sur les taux variables actuels ne sont pas disponibles dans les sources consultées. Il est recommandé de contacter directement la banque pour obtenir les taux les plus récents.
• Banque Scotia : Les détails précis sur les taux variables actuels ne sont pas disponibles dans les sources consultées. Il est conseillé de consulter le site officiel de la banque ou de contacter un représentant pour des informations à jour.
• Banque TD : Les informations spécifiques sur les taux variables actuels ne sont pas disponibles dans les sources consultées. Pour obtenir les taux les plus récents, il est recommandé de contacter directement la banque.
• Banque de Montréal (BMO) : Les détails précis sur les taux variables actuels ne sont pas disponibles dans les sources consultées. Il est conseillé de consulter le site officiel de la banque ou de contacter un représentant pour des informations à jour.
• CIBC : Les informations spécifiques sur les taux variables actuels ne sont pas disponibles dans les sources consultées. Pour obtenir les taux les plus récents, il est recommandé de contacter directement la banque.
• Desjardins : Les détails précis sur les taux variables actuels ne sont pas disponibles dans les sources consultées. Il est conseillé de consulter le site officiel de la banque ou de contacter un représentant pour des informations à jour.

Il est important de noter que ces taux peuvent varier en fonction de divers facteurs, y compris le profil de crédit de l'emprunteur, le montant de l'hypothèque et les conditions spécifiques de chaque institution financière.

Tendances récentes des taux hypothécaires variables

En septembre 2025, la Banque du Canada a abaissé son taux directeur de 0,25 %, le portant à 2,50 %. (banqueducanada.ca) Cette réduction a entraîné une baisse correspondante du taux préférentiel des banques, qui est passé à 4,70 %. (nesto.ca) Cette diminution du taux préférentiel a eu un impact direct sur les taux hypothécaires variables, les rendant plus attractifs pour les emprunteurs.

Les prévisions indiquent que le taux directeur pourrait encore diminuer d'ici la fin de 2025, atteignant potentiellement 2,25 %. (nesto.ca) Si ces prévisions se réalisent, les taux hypothécaires variables pourraient continuer à baisser, offrant ainsi des opportunités supplémentaires pour les acheteurs immobiliers.

Conseils pour les acheteurs immobiliers

1. Évaluer sa tolérance au risque : Les taux variables peuvent offrir des économies si les taux d'intérêt baissent, mais ils comportent également le risque de paiements plus élevés si les taux augmentent. Il est essentiel d'évaluer sa capacité financière à absorber d'éventuelles hausses de taux.
2. Comparer les offres : Les taux et les conditions varient d'une institution à l'autre. Il est donc recommandé de comparer les offres de plusieurs banques et prêteurs pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.
3. Considérer les options de conversion : Certains prêts hypothécaires à taux variable offrent la possibilité de convertir à un taux fixe sans pénalité. Cette option peut être avantageuse si les taux d'intérêt commencent à augmenter.
4. Consulter un conseiller financier : Un professionnel peut vous aider à comprendre les implications d'un taux variable et à déterminer si c'est la meilleure option pour votre situation financière.

Conclusion

Les taux hypothécaires variables sur 5 ans au Canada présentent des opportunités intéressantes pour les acheteurs immobiliers, surtout dans le contexte actuel de baisse des taux d'intérêt. Cependant, il est crucial de bien comprendre les risques associés et de prendre une décision éclairée en fonction de sa situation financière personnelle. En restant informé des tendances du marché et en consultant des experts, les acheteurs peuvent naviguer efficacement dans le paysage hypothécaire canadien.